旅游文化地產(chǎn)將迎來(lái)二次黃金期 2014/2/21 14:34:46
在嚴(yán)厲的調(diào)控下，住宅市場(chǎng)一片蕭條，與其形成鮮明對(duì)比的則是旅游休閑地產(chǎn)的異軍突起。萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、龍湖、綠城、雅居樂(lè)等地產(chǎn)巨頭，紛紛砸下重金，競(jìng)相發(fā)力旅游地產(chǎn)，進(jìn)而分享這顆或許是十分甜美的果實(shí)。旅游地產(chǎn)緣何能夠備受青睞、逆市熱銷？，各大房企一致認(rèn)為，隨著旅游業(yè)被確立為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)必將迎來(lái)其二次黃金發(fā)展時(shí)期。
一、什么是旅游文化地產(chǎn)？
旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目,可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅,旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資。
文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)等的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷手段；而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。
文化地產(chǎn)理念，由家族競(jìng)爭(zhēng)力體系創(chuàng)立人王為先生提出。在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域的“家族地產(chǎn)”模式，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“HAPPING MALL”模式，工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“經(jīng)濟(jì)生長(zhǎng)”理論，園區(qū)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化軸心”理念……都是文化地產(chǎn)理念的延伸和實(shí)踐。
二、調(diào)控反促旅游地產(chǎn)商機(jī)！
新政壓縮了住宅市場(chǎng)的投資空間，在此形勢(shì)下，作為商業(yè)地產(chǎn)一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游地產(chǎn)深受投資客們青睞，成為萬(wàn)眾矚目的樓市新寵。旅游地產(chǎn)受到熱捧并不難理解，在自然資源日益緊缺的當(dāng)下，旅游地產(chǎn)的****優(yōu)勢(shì)即在于其對(duì)自然和資產(chǎn)的同時(shí)占有。此外，旅游地產(chǎn)逆市熱銷的因素有二。其一，大部分旅游地產(chǎn)投資收益高，尤其品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都很有保證，加之投資者手中的錢遇上通貨膨脹會(huì)貶值，所以在沒(méi)有資格買房的情況下，到不限購(gòu)的三四線城市投資旅游地產(chǎn)是很好的選擇；其二，近年來(lái)國(guó)民家庭收入的快速增長(zhǎng)和休假制度的改革實(shí)施，使日益增長(zhǎng)的度假旅游需求成為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原動(dòng)力。
中國(guó)入世談判首席專家龍永圖也曾指出，現(xiàn)在旅游行業(yè)正從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)型。因此，發(fā)展旅游地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)。
“國(guó)務(wù)院出臺(tái)‘國(guó)八條’時(shí)，我的第一反應(yīng)是旅游地產(chǎn)的機(jī)會(huì)來(lái)了。”南京一家旅游地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示，“目前我國(guó)一二線城市因房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快而遭到調(diào)控，而旅游地產(chǎn)則是結(jié)合生態(tài)宜居、養(yǎng)老等需求而興起的地產(chǎn)項(xiàng)目，這種不與民爭(zhēng)地又倡導(dǎo)健康生活的項(xiàng)目反而會(huì)有很好的發(fā)展空間。”
三、資源是旅游地產(chǎn)命脈。
與普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)不同的是，旅游地產(chǎn)高度依附于旅游業(yè)的發(fā)展水平。較之一般的住宅，旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接。因此，優(yōu)越的自然資源是關(guān)系旅游產(chǎn)業(yè)興衰成敗的關(guān)鍵。
圣海▪天鵝湖畔項(xiàng)目依托于生態(tài)優(yōu)美、歷史文明底蘊(yùn)豐富的千畝天鵝湖風(fēng)景區(qū)，經(jīng)典規(guī)劃、精致建設(shè)，項(xiàng)目建成后，將會(huì)成為盱眙縣旅游新地標(biāo)，這不僅填補(bǔ)盱眙乃至江蘇游樂(lè)性文化旅游業(yè)態(tài)的空白，而且將成為盱眙乃至江蘇旅游業(yè)新的、標(biāo)志性的旅游景點(diǎn)之一。
四、甄別旅游地產(chǎn)要看規(guī)劃。
旅游地產(chǎn)涉及景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、文化發(fā)展等多個(gè)方面，與城市發(fā)展走向密切相關(guān)，因此要選擇一個(gè)好的產(chǎn)品，需要消費(fèi)者具備一定的甄別力。對(duì)此，專家表示，旅游地產(chǎn)必須融入整個(gè)城市發(fā)展戰(zhàn)略和城市經(jīng)營(yíng)中，只有把握城市的發(fā)展走向，才能清晰項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展前景與升值潛力。
圣海▪天鵝湖畔項(xiàng)目致力于打造中國(guó)民族文化旅游品牌，它共有五大板塊組成：一是以生態(tài)優(yōu)美、歷史文化底蘊(yùn)豐厚的千畝天鵝湖風(fēng)景區(qū)；二是以婚慶文化為主題的五星級(jí)假日酒店；三是以狂歡文化為主題的步行商業(yè)街；四是以中國(guó)愛(ài)情神話故事為題材的大型室內(nèi)水上實(shí)景劇的演出；五是以中國(guó)童話故事為主題的全天候12萬(wàn)平方米超大型室內(nèi)恒溫文化旅游綜合體。在滿足旅游 “吃、住、行、游、娛、購(gòu)” 六大要素的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)出集文化性、娛樂(lè)性、互動(dòng)性、競(jìng)技性、觀賞性、舒適性、參與性、體驗(yàn)性、科普性、生態(tài)環(huán)保為一體的文化旅游綜合體。
五、需求決定價(jià)值，旅游文化地產(chǎn)將迎來(lái)第二春。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控持續(xù)發(fā)酵，傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)疲態(tài)盡顯，商業(yè)地產(chǎn)泡沫讓投資者望而卻步。而政策方面，作為國(guó)家戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)，開(kāi)始漸漸成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，事實(shí)上，早在多年前，市場(chǎng)嗅覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)商就用地產(chǎn)+旅游的“牽手”吸引了大批投資者的眼球，但由于整個(gè)概念僅處于包裝階段，其影響力與號(hào)召力并沒(méi)有凸現(xiàn)出來(lái)。而今，整個(gè)住宅市場(chǎng)的萎靡卻讓旅游文化地產(chǎn)再次迎來(lái)了一個(gè)黃金發(fā)展的****時(shí)機(jī)。
盡管眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不錯(cuò)，但國(guó)房景氣指數(shù)卻再創(chuàng)新低。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月國(guó)房景氣指數(shù)為94.57，比上月回落0.14點(diǎn)，連續(xù)14個(gè)月下滑。已經(jīng)進(jìn)入“下半場(chǎng)”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，游戲規(guī)則正發(fā)生著潛移默化的改變，開(kāi)發(fā)商光靠單一買房的生存模式已經(jīng)成為制約其發(fā)展的瓶頸，突圍勢(shì)在必行！
在轉(zhuǎn)向之路上，有的開(kāi)發(fā)商步入商業(yè)地產(chǎn)、有的選擇跨界玩礦產(chǎn)投資、有的房企甚至選擇投身養(yǎng)豬行業(yè)，但更多的地產(chǎn)商將注意力轉(zhuǎn)向了旅游、度假、養(yǎng)老等內(nèi)需型行業(yè)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)巨資砸向旅游地產(chǎn)，計(jì)劃在長(zhǎng)白山、大連、武漢、西雙版納、武夷山甚至俄羅斯等地投資，萬(wàn)科、龍湖等緊隨其后，大牌房企發(fā)力旅游地產(chǎn)的消息不絕于耳。而近期頻頻在旅游地產(chǎn)上高調(diào)出鏡的中國(guó)中鐵又有新動(dòng)作，除了三亞“地王”項(xiàng)目中鐵子悅薹之外，中鐵聯(lián)合中弘股份有限公司以30億競(jìng)得海口市東海岸如意島項(xiàng)目，繼續(xù)深耕海南旅游地產(chǎn)。