旅游地產的內涵與特點 2013/8/1 14:32:30
隨著社會經濟的持續發展和人們生活水平的提高，“有錢”、“有閑”和“有移”，使得人們在滿足基本生活需求的基礎上，進一步產生旅游度假的需求，這種需求不單純是異地觀光，而是回歸自然、復歸人性的休閑度假旅游，這種需求是使人們享受到：向前走一步是自然山水，向后退一步是五星級服務。藍天、綠叢、碧海和沙灘般的自然景觀與現代化的配套居住、便利的交通和購物、醫療、教育高度融合，旅游地產應運而生。
旅游地產，顧名思義是把旅游產業與房地產業相結合的產物。國內學者和業界人士通常解釋為在特定的土地上開發的、與某一類旅游區域在內外空間方面和主題內涵方面具有明確關聯性的特色型房地產和項目，包括：旅游景觀地產、旅游商務地產、旅游度假地產和旅游住宅地產。也有表述為以旅游區域景觀、生態、文脈及人氣資源為開發契機，以休閑度假、旅游景區主題休閑公園、旅游（休閑）運動村、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、景區住宅（風格別墅）、民俗度假村、國際休閑度假中心等方式開發的旅游置業項目。旅游地產不是旅游業與房地產業的簡單相加，它是具有自身特色的產業。
首先，旅游地產以“逆城市化”為空間特征。“逆城市化”表現在由城市集中居住向城市外部分散居住轉化；由城市生活便捷為導向的居住向城市外部生態環境舒適為導向的居住轉化；由城市的規范化模式化居住方式向生態環境條件下的個性化高端化居住方式轉化。旅游地產是在城市化發展的高級階段出現，是人類居住的高端業態。旅游地產項目多數情況發展在離開城市一定距離的地方，依托山水等自然生態環境，相對獨立布局，主要服務于城市居民中希望過“5+2”(除周一至周五這5天在城市上班外，在第2套房休閑度假)或“11+1”（“11+1”，也就是說，一年之中11個月在一個城市工作，1個月在另一個城市休閑）生活方式的人，希望享受郊野度假者，養老者、康體者等。
其次，旅游地產是以旅游為形、房地產為基礎的產業。旅游地產以相關旅游項目的適度開發為策略、以度假型為主導的房地產項目開發為基礎，實現產業的穩定發展。旅游地產項目既包含房地產項目，也包括旅游項目，由于每個項目在兩大產業的利用表現不同，所以，不能說哪一方面一定是項目的主體成分，而應該是互動的、融合的。從實際情況上看，多數旅游地產項目房地產部分的投資偏大些，這是由于旅游項目和房地產項目在發展中擔當的差異化的社會職能和經濟職能決定的。
第三，旅游地產是以“旅游×地產”為模式發展的產業。在旅游地產的發展中，許多人只是將旅游地產簡單地理解為“旅游+地產”的概念，把房地產項目或旅游項目簡單地、機械地相互附加，不注重兩大產業的關聯性開發，使項目失去持續發展的能力。“旅游×地產”的真正含義是實施旅游產業和房地產業的有機整合和關聯性開發，實現經濟效益、環境效益和社會效益的溢出性增長效應，即“1+1=3”甚至“1+1＞3”的發展效應。